закрыть
ФОРМА РЕГИСТРАЦИИ

Проект Постановления о контроле в долевом строительстве новые требования к содержанию бухгалтерской отчетности застройщика

11 Октября 2018

Проект Постановления о контроле в долевом строительстве новые требования к содержанию бухгалтерской отчетности застройщика

     На сайте оценки регулирующего воздействия размещен проект Постановления Правительства РФ "О государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости".
     
     Большинство норм этого документа является компиляцией существующих положений нормативных правовых актов. Однако в нем содержится и ряд важных новелл, которые могут повлиять на отношения в сфере долевого строительства, а именно:
     
     Проектом устанавливаются требования к содержанию бухгалтерской отчётности застройщика.
     
     В частности, устанавливается обязанность застройщика раскрывать в бухгалтерской отчетности информацию, необходимую для расчета нормативов финансовой устойчивости деятельности застройщиков. Аналитический учет активов и обязательств в бухгалтерском учете застройщика должен обеспечивать получение необходимой информации:
     
     - по каждому участнику долевого строительства и договору участия в долевом строительстве;
     
     - по активам застройщика, считающимся находящимися в залоге;
     
     - по обязательствам застройщика перед участниками долевого строительства и обязательствам участников долевого строительства перед застройщиком;
     
     - по внесению платежей в предусмотренный договором период;
     
     - об оплате жилых помещений после завершения и признания выручки от продажи.
     
     Расширяются обязанности контролирующих органов.
     
     К числу дополнительных обязанностей контролирующих органов относятся следующие:
     
     - присвоение застройщикам категорий риска, ведение и постоянная актуализация списков застройщиков, классифицированных по категориям риска;
     
     - рассмотрение заявлений застройщиков об изменении присвоенных им категорий риска;
     
     - анализ отклонения застройщика от примерного графика реализации проекта;
     
     - контроль соблюдения требований к ведению учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, если разрешение на строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости получено до 1 июля 2018 года;
     
     - выдача предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований;
     
     - наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований при размещении информации в ЕИСЖС.
     
     Самой трудоемкой представляется новая обязанность контролирующего органа по составлению заключений о результатах анализа ежеквартальной отчетности застройщика.
     
     Выполнение этих дополнительных обязанностей невозможно без существенного увеличения численности и квалификации сотрудников контролирующих органов. Не случайно в проекте постановления содержится рекомендация губернаторам утвердить нормативы штатной численности сотрудников органов контроля.
     
     Следует отметить отсутствие в проекте Постановления важнейшего полномочия контролирующего органа о направлении по итогам проведения контрольных мероприятий уведомлений в Росреестр о наложении запрета застройщику привлекать денежные средства дольщиков.
     
     Также разработчики проекта забыли упомянуть новое основание для внеплановой проверки - уведомление уполномоченного банка о нецелевом использовании средств дольщиков.
     
     Проект Постановления Правительства РФ, общественное обсуждение которого продлится до 31 октября 2018 года, разработан в соответствии с ч.2.1 ст.23 ФЗ-214.
     
     
     Источник:     
     https://erzrf.ru/
     

Возврат к списку