закрыть
ФОРМА РЕГИСТРАЦИИ

С 1 марта 2019 года изменился порядок оформления строительства дома на садовом участке

14 Марта 2019

С 1 марта 2019 года изменился порядок оформления строительства дома на садовом участке

     С 1 марта 2019 года вступила в силу норма, закрепленная в ФЗ от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" , по которой владельцам садовых участков необходимо уведомлять местные органы власти о начале строительства или реконструкции домов.

     Как отметил председатель Комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев, норма была введена "для того, чтобы не надо было никуда ходить. Направил уведомление по почте - и все". Процедура значительно упростилась по сравнению с получением разрешения на строительство, подчеркнул депутат.

     Подавать уведомление обязательно?

     Да, теперь это обязательное условие для оформления постройки. Предоставление этого документа в местную администрацию позволит затем подать уведомление о завершении строительства и внести информацию о доме в ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости. Местные власти отправят документы для постановки новой постройки на кадастровый учет и на госрегистрацию собственности в Росреестр. Формы этих уведомлений утверждены приказом Минстроя РФ.

     А мне могут не разрешить строить дом?

     У вас могут не принять уведомление, если постройка не соответствует прописанным в законе требованиям. Тогда объект будет считаться самостроем. Чтобы этого не произошло, дом должен быть:

     - отдельно стоящим;

     - в нем должно быть не более трех этажей;

     - не должен быть выше 20 метров.

     Кроме того, это должен быть один дом, а не поделенный на квартиры или другие самостоятельные объекты недвижимости объект - не таунхаус, не многоквартирная постройка, и т.д.

     Как подать уведомление?

     Можно сделать это лично, через МФЦ или по почте.

     Нужно ли подавать какие-то документы, кроме уведомления о начале строительства?

     Документ о праве на земельный участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН);

     описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома (если вы строите в границах исторического поселения федерального или регионального значения).
     
     Обязательно ли уведомлять о завершении строительства?

     Да. К уведомлению о завершении строительства нужно приложить:

     технический план объекта ИЖС;

     заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности (если участок принадлежит двум и более гражданам).

     В уведомлении о завершении строительства должны быть указаны:

     сведения о параметрах дома;

     сведения об оплате госпошлины за осуществление госрегистрации прав.

     Его могут не принять в случае, если постройка не соответствует требованиям закона и данным из уведомления о начале строительства.

     Как я узнаю, что мое уведомление принято?

     Администрация должна ответить вам в течение семи дней с момента получения уведомления. Если вы не получили ответа, значит, оно принято.

     Таким образом, если вы решили построить дом на садовом участке после 1 марта 2019 года, вы должны:

      Подать уведомление в местную администрацию (без этого дом будет считаться самостроем)

      Начать строительство и построить дом, который соответствует всем параметрам объекта ИЖС (на это законом отводится не более 10 лет)

     Подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию. Она в свою очередь уже передаст информацию в Росреестр. Важно подать уведомление не позднее чем через месяц со дня завершения работ.

     С полным текстом закона вы можете ознакомиться по ссылке.

     Напоминаем вам, что:

     Так называемая дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года. В течение двух лет будет действовать упрощенный порядок регистрации объектов индивидуального строительства. Например, для регистрации дачных домов разрешительной документации не требуется. За 11 лет амнистии в упрощенном порядке было зарегистрировано более 3,5 млн объектов индивидуального жилищного строительства и более 7 млн земельных участков.

     С 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, могут в них прописаться.

     
     Источник:
     http://duma.gov.ru/news/29970/
     

Возврат к списку